[购买篇]在初次买新建别墅的时候

形象:: [购买篇]在初次买新建别墅的时候

人生的提起最大的购物的话列举"自己的房屋的购买"的人不多吗?但是,是"大的购物",与此同时对大多数的人来说变成"第一次购物"的是事实。那里,什么样的步是必要的?容易知道基本的潮流,从找新建别墅购买的物件,说明申请或者贷款。

搞明白步①理想的生活方式

搞明白用找自己的房屋,今后""想送什么样的生活方式,家族共有的很重要。"找在哪个市镇?""想要面积这么一点绝对"如果"想做"需要2个儿童室,的ninarukanaa"通勤时间1小时以内,"并且不能转让的条件决定什么的话,对家族的意见被分开的时候以及犹豫不决了时候的道标成为。另外,不能缺少家族或者朋友从前辈自己的房屋购买受到建议的。

决定步②全装修别墅或者自由设计别墅

在新建别墅,全装修别墅和自由设计别墅这个大大地分,有两个选项。

  • 全装修别墅

    因为事先共计土地、建筑物的金额正决定所以容易能预测有的资金,和自由设计别墅比较的话能据说位置能选择好的地方。另外,诸多的手续少,完成的是大的要点。不过决定的户型和生活方式不适合的错配发生的。

  • 自由设计别墅

    因为购买土地,建造建筑物所以和分别的生活相配的设备以及理想的户型能够得到。在想彻底地拘泥的,是推荐。但是,因为可能有必要和金额不知不觉连续不断地上涨的事情所以那个想要的这个需要注意。

开始找步③物件

  • 关于当地参观

    全装修别墅、自由设计别墅几岁,或者一起参观实际的物件或者住宅展示场,规定新建别墅购买的不能转让的条件和能妥协的条件的是要点。另外,预订是必须的,并且吧确认疑问对工作人员在当地参观之际每次。

    • 〈全装修别墅的当地参观〉

      能在有被完成之前开始出名倾向的全装修别墅参观建筑途中的结构的情况。因为样品住宅已经正建起来的多所以,在大规模的分块出售的土地的情况下,确认设备以及成功吧。

    • 〈自由设计别墅的当地参观〉

      访问住宅展示场,总结能参观各房屋厂商的样品住宅。在因为看所以在土地建造已经完成的建筑物了的时候什么样变得容易具体地想像是否完成。自由设计别墅因为变成来自土地的购买所以从这里介绍全装修别墅的情况。

  • 关于介绍公司

    虽然想做找物件可是给您添麻烦…toiu一方请求介绍公司的是推荐。能很快得到根据公司,地区有网络,没在网络上刊登的新建别墅的信息的!

    另外,中介费依靠在使用介绍公司的买卖上。

    • 〈中介费〉

      物件价格的3.24%+6.48万日元(含税)

决定步④物件,做购买申请

预算容易被重视,但是周围的环境或者阳光也重要。和家族,也加深讨论,在不知所措了的时候恢复最初共有的"理想的生活方式"吧。当购买希望的全装修别墅以及自由设计别墅决定了的时候,购买,申请。

  • 购买,包含时候的注意点

    • 作为申请的保证金有需要从2万日元到10万日元程度的钱的情况。
    • 这个申请不是是购买希望的意思表明,并且正式的销售契约。
    • 在一般情况下在包括说的第二天受到重要事项说明,交换销售契约。

    在疑问敏感的用语解说

    • 重要事项说明:被作为房地产公司必须针对购买者合同之前说明物件的事项法律评定。物件和关于销售契约的详细事项被住宅用地建筑物交易士说明。借此机会马上问什么不知道,解决的重要。
    • 申请的保证金:是用来显示有购买的意思的的钱。从定金中在销售契约的情况下减去,被抵消。万一不周到的情况被还给合同。

关于步⑤住宅贷款

形象:: 关于住宅贷款

在购买新建别墅的时候,许多的人使用住宅贷款。因为在住宅贷款的审查,需要一定程度的时间在给工作的搬家以及孩子的入学的时机有希望时期所以的时候早点的行动重要。

  • 住宅贷款的审查

    希望物件一成不变,向住宅贷款的审查在购买,申请的前后申请有必要。在一般情况下住宅贷款的审查是预先判断→是本审查的2阶级。关于预先判断,可能合同之前进行。

    • 〈预先判断〉

      通过本审查创立可能性的审查吗?为变得有结果需要1个星期左右。在预先判断没被接受的时候,重新看资金计划的是必须的。每年纪的归还贷款的金额,年收入的20-25%一般。

    • 〈书审查〉

      能使用住宅贷款的正式表演审查。即使预先判断被接受也有本审查不穿过的盒子。

    • "白纸用销售契约在不可"的情况下会住宅贷款的借款的特约事项被买卖合同书记载。用没有特约的盒子,定金不被还给。好好确认合同内容吧。
    • 住宅贷款的申请需要的东西
      图章,本人确认文件,关于能确认收入的文件,物件的文件。在使用了介绍公司的时候在手续方面给予帮助。

步⑥销售契约,余额结算和融资执行

  • 销售契约

    在把正式的销售契约扎起来的时候,需要定金的支付。因为定金变成购入价格的5-10%和大的额头所以早点的准备!担心的情况和介绍公司对手头有的钱商谈吧。

  • 余额结算、融资执行

    叫做余额结算把支付往物件的购买费用里加中介费的各种费用的总额的。那个时候因为已经支付所以定金被减去。在地方,在金融机关(融资住宅贷款)进行的情况多。

确认步⑦建筑物的状态

作为递交前面的很重要的步,有建筑物的状态确认(预演)。正在合同路造,或者是否地板以及墙没有不备有许多是否没有螺钉结论浮在上的地方检查的地方。如果没有问题的话,特别向递交前进。

终于提交步⑧

把房地产的所有权在和余额结算同时进行搬迁的登记被司法代书人进行。之后收到钥匙,变成递交。假如是马上住进来的情况的话,建议预先进行搬家的准备。

憧憬的新建别墅这样能弄到手。

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