[购买篇]在买二手的公寓、二手房别墅的时候

形象:: [购买篇]在买二手的公寓、二手房别墅的时候

自己的房屋挑选不仅新建而且二手,并且也大量的优良的物件!当决心了二手的公寓以及二手的别墅的购买的时候,在住进来之前什么样的步是必要的?易懂,并且解说先顺利进行对合同以及卖主的确认事项,然后是必要的关键。

搞明白步①理想的生活方式

搞明白用找自己的房屋,今后""想送什么样的生活方式,家族共有的很重要。"找在哪个市镇?""想要面积这么一点绝对"如果"想做"需要2个儿童室,的ninarukanaa"通勤时间1小时以内,"并且不能转让的条件决定什么的话,对家族的意见被分开的时候以及犹豫不决了时候的道标成为。另外,顺利的物件挑选不能缺少家族或者朋友从前辈自己的房屋购买受到建议的。

调查步②二手房物件的信息

有依赖二手的公寓、在找二手的别墅利用搜索网站,自己进行的方法以及介绍公司的方法。

  • 介绍公司的职责

    在二手的物件的买卖,在买主之间和卖主进入介绍公司一般。配合合同前面的卖主和买主各自的意向,担负和合同有关系的事务工作。如果是扎根于地区的介绍公司的话,能很快得到被拿出去卖的优良的物件的信息。

如果有变成步③气的物件的话立刻对当地参观

当把从调查的二手的物件中在意的东西到若干的物件缩小了的时候,在当地参观去吧。二手的物件开始出名,因为卖主还住在的盒子用阶段多在想参观当地所以的时候到介绍公司的预订是必要的。

  • 当地参观的要点

    在参观的时候,确认户型以及收藏的易用性,阳光或者设备吧。对在意的点数连续不断地做中介的公司的工作人员问题。对卖主从工作人员确认。另外,也确认物件的周围的地区环境以及气氛的重要。

确认步④修理的必要性以及管理状况

对二手的物件,有修理是必要的情况。涂抹的剥gareya混凝土的裂缝,用地周围是否被清扫能预想管理状态。另外,有请求专业住宅诊断的选项。希望在二手的公寓的情况下详细地确认公用部分的状态以及管理规章、使用细则,长期修理计划的内容的重要。

在疑问敏感的用语解说

  • 公用部分:是公寓的电梯的入口部分以及走廊,停车场等的居民用共用使用的部分。
  • 管理规章、使用细则:规定能钉在停车场的台数以及种类,什么不可以在作为饲养OK的宠物,翻新的情况下做公寓居民相同,保护的规则的东西。
  • 长期修理计划:为在一般情况下公寓从10到15年是1度速度,并且防止建筑物的劣化大规模修理的情况是大多数。大规模的修理在直近用拜访当地参观的物件在哪个时期进行了是否修理公积金被把沿着今后的长期修理计划集中起来检查也是必要的。
  • 住宅诊断:专业从第三方性的立场检查在修理的情况下要多少钱的的。不仅物件的卖主的同意而且,花费诊断费用。

经过决定步⑤物件,与卖主的交涉对销售契约

形象:: 经过决定物件,与卖主的交涉对销售契约
  • 作为到销售契约的简单的潮流

    当希望的物件决定了的时候,经介绍公司,和卖主进行购入价格、定金的金额、物件递交的时机这样的各种各样的条件的交涉。当购买条件达成了协议的时候,受到重要事项说明。对买卖合同书做签名盖章,把销售契约扎起来。因为是物件状况报告书以及附带设备表,并且关于设备或者已经知道的不正常的说明被做所以结实地确认吧。

  • 用销售契约是必要的东西

    • 正式印章
    • 本人确认文件
    • 定金(用现金或者支票付购入价格的10%左右)
    • 在合同书张贴的印花费(根据购入价格不同)
    • 中介费

    在疑问敏感的用语解说

    • 重要事项说明:被作为房地产公司必须针对购买者合同之前说明的事项法律评定。物件和关于销售契约的详细事项被住宅用地建筑物交易士说明。借此机会马上问什么不知道,解决的重要。
    • 定金:指向把在合同的情况下存在卖主的必须的买卖费用的一部分。因为物件价格的10%变成基本所以早点准备吧。
    • 中介费:在合同成立了的时候,是向介绍公司支付的报酬。
      • 物件价格的3.24%+6.48万日元(含税)
    • 物件状况报告书:物件的不正常被关于有漏雨的地方或者供排水设备的故障表示。能关于关系到生活的设施以及周边地区的今后的开发计划知道,是否在过去有事故以及案件了也明白。
    • 附带设备表:能确认什么样的设备(空调以及热水供应器)被用某一种状态提交。不正常有的情况,为通知了那个之后变成递交修理是必要的的。

如果步⑥递交有必要的话,翻新

  • 关于递交

    递交时发生中介费的余额,住宅贷款借款费用,登记费用等的支付。因为变成大的金额所以早点准备吧。

  • 关于翻新

    在有用有不正常的状态的物件递交以及想要的式样以及设备的时候在是翻新,并且舒适的家。在想让翻新住进之前完成的时候,建议早点和翻新公司商谈。

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