[购买篇]在初次买土地的时候

形象:: [购买篇]在初次买土地的时候

为建造作为梦的自己的房屋的新建别墅(自由设计别墅)变得需要购买土地。是一生一次的大的购物,在自己判断土地的好坏很难的是现实。实际上在当地看,根据登记调查权利关系,什么那个土地购买,是否是好的土地分析变得重要。易懂,并且解释什么想从这次在那里建造新建别墅时候的土地挑选检查一系列的潮流。

搞明白步①理想的生活方式

搞明白找给自己的房屋的土地,并且今后""想送什么样的生活方式,家族共有的很重要。"找在哪个市镇?""想要面积这么一点绝对""光照的好处获得最优先对待"如果"想在院子享受园艺,"不能转让的条件决定什么的话,对家族的意见被分开的时候以及犹豫不决了时候的道标成为。另外,顺利的土地挑选不能缺少家族或者朋友从前辈土地购买受到建议的。

步②土地的信息研究以后对当地参观

  • 调查信息

    首先调查在条件用信息杂志以及网络检索汇合的土地。首先在房地产公司做咨询吧。如果有在意的土地的话一定对当地参观。用当地参观在意的点数连续不断地问工作人员吧。另外,也确认物件的周围的地区环境以及气氛的重要。

  • 房地产公司的职责

    因为土地买卖非常是复杂性所以请求房地产公司一般。配合合同前面的卖主和买主,分别的意向,担负和合同有关系的文件制作以及事务工作。

关于步③土地的check point知道

  • 土地的check point

    • 土地的形状:土地作为正方形以及长方形的是最好,但是,这种情况,价格上涨,没被在希望的地区销售的情况也被想。另外,在购买不一样的形状的土地的时候和房屋厂商商谈,能建造什么样的新建别墅把握的重要。
    • 价格:先做土地挑选,然后土地有的条件(加面和减号面)和与价格的平衡变得非常重要。完全因为不存在一样的条件的土地在不知道是否价格相应所以的时候也多。
    • 方向:在购买被在住宅地划分的土地的情况位于哪个方向左右光照。在建造房子的时候,阳台以及窗的位置也有意识地安置方向。
    • 高低差:在希望的土地有与前面道路以及邻地的高低差的时候,可能有除了物件的金额以外花费费用的事情。为只照片有不知道的情况在当地好好确认吧。
    • 周围的建筑计划:在讨论购买的土地的周围将来变成什么样的状态什么关于公寓建设计划调查重要。

步④土地的购买申请

当发现了希望的土地的时候,向卖主通过房地产公司转告购买意思。那个时候叫做购买把正式书面申请的。因为基本就这样向合同前进所以关于那个土地加深理解吧。

步⑤重要事项说明和销售契约

形象:: 在初次买土地的时候

如果没有问题的话,经过诸多的条件或者登记等的土地的检查,特别受到重要事项说明。之后卖主和买主做签名盖章,交换销售契约,向买卖合同书支付定金。(基本汇入所规定的户头)

  • 在疑问敏感的用语解说

    • 重要事项说明:房地产公司必须针对购买者合同之前说明的事项被法律评定。物件和关于销售契约的详细事项被住宅用地建筑物交易士说明。借此机会马上问什么不知道,解决的重要。
    • 定金:指向把在合同的情况下存在卖主的必须的自己资金的一部分。因为物件价格的10%变成基本所以早点准备吧。
    • 重要事项说明书和销售契约文件:尽管内容的大量重复但是变成其他的文件。都一起好好确认内容吧。

关于步⑥融资

销售契约结束以后,在希望借款的银行做贷款的本申请吧。贷款审查进行,正式的承认和融资条件决定。本申请时,公共的文件(住民登记证明或者印章证明)的介绍被要求。另外,在购买土地之后建造建筑物的时候有在建筑物从土地的递交完成之前使用"间接融资"的盒子。

  • 关于间接融资

    用于不在递交(余额结算)之前可以住宅贷款的分割执行的情况的融资。因为向余额结算直到收到住宅贷款的资金为止的短的期间借所以和"间接融资"叫。在使用间接融资的时候,也花费利息以及手续费。

步⑦土地的递交、所有权迁移手续

递交(余额结算)以后,委托的司法代书人申请所有权迁移。(在获得贷款的时候,有融资的前方银行介绍司法代书人的情况)确认是否必要资料以及买卖费用的支付作为潮流没有漏掉,司法代书人之后在法务局申请所有权迁移登记。给自己的房屋的土地这样是变得自己。

  • 买主准备的东西

    • 做証住民登记证明的地址的东西
    • 图章
    • 身分证(有照片的东西执照)
    • 登记费(向司法代书人支付的报酬)

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