为了开始房地产投资?从~利润率的计算到物件的购买~

形象:: 为了开始房地产投资?从~利润率的计算到物件的购买~

"将来的养老金怎么样"即使"存在把财产银行也是低利率"…有关钱的不安不用完"的东西。其中,作为财产运用中的一个选择房地产投资的人在增加。当对房地产投资有兴趣了的时候,最好开始什么吗?浅显易懂地解释关于房地产投资的基础知识。

要点①原来和投资

估计利益是投资,针对事业拿出资金,那种事业产生的利益的一部分说得到分红的。在这里重要的是有发生利益能够得到的情况和损失的情况的点数。如果在比方说投资的公司用股票投资完成业绩,利益被还原的时候也有的话,成就恶化,在对零成为的事情以及股份做跌价,发生损失的时候也有红利。像这样,投资一定是伴随着风险的东西的话理解吧。

要点②房地产投资

  • 房地产投资的目的

    • 出租购买的房地产,得到租金
    • 用高额比购买的金额出售,使利益发生
  • 房地产投资的专门用语

    • 能定期预料的收入:获得的收获
    • 出自卖房的利益:资本利益
  • 正做房地产投资的层

    以前是高收入层以及老年人做的形象能抵抗的房地产投资,但是开始投资的跨栏正降下来。30代~40代的公司职员成为房东的情况在增加的是现状。

要点③房地产投资的优点和缺点

在做房地产投资的时候,结实地理解优点和缺点的变得重要。确认以下的优点·缺点,什么不知道或者想更详细知道的事情结实地和房地产公司商谈吧。

《房地产投资的优点》

  • 达租金的安定的收入能够得到

    如果借入者能确保的话,能作为继续的收入得到租金。

  • 房租行情难以在性格上大幅度波动

    因为房租的行情大幅度波动很少所以难以发生重大损失。

  • 出自卖房的利益能够得到

    在想开始其他的投资的时候,因为在不要了的时候出售所以变得能获得利益。

  • 价值难以变成零

    在建筑物倒塌了的时候,只在土地也能出售,价值难以变成零。

  • 容易举行资金筹措

    为能向保证要钱能认为那个房地产和发生的收益容易举行资金筹措。

《房地产投资的缺点》

  • 出自空房间的利益的减少

    也因为租金这点量减少所以利益减少的可以考虑发生空房间。

  • 有自然灾害的风险

    有建筑物根据台风或者地震等的自然灾害倒塌可能性。

  • 需要管理以及修理

    为保持财产价值发生适当的以及定期的管理以及修理的成本。

  • 地价可能下跌

    地价下跌的话有作为房地产的价值变得低的情况。

  • 马上不能兑现

    因为即使发现卖方也在手续需要时间所以能据说不马上能兑现。

关于要点④利润率知道

  • 房地产投资的利润率

    对《利润率=投资金额的全年收入的比例》

    [例子]购买2000万日元的房地产,在150万日元能够得到的时候租金年根据那个房地产变成利润率=7.5%。
    (150万日元/2000万日元*100%=7.5%)

    另外,对房地产购买的时候在管理的时候,发生各种各样的成本。对利润率,有两个模式,需要因为在那个差别变得大的时候也有所以结实地确认。不清楚的点数在房地产公司受到建议吧。

    • 表面利润率
      是表示对房地产的价格的年的收入的比例的利润率。
    • 本质利润率
      是显示从对房地产的价格+购买时的成本的年的收入减管理费用的实际的收入的比例的利润率。

要点⑤实际购买房地产

形象:: 实际上购买房地产
  • 首先和房地产公司商谈吧

    当对房地产投资有兴趣了的时候,调查房产信息吧。当找到了在意的物件的时候,在房地产公司做咨询。在房地产投资,房地产公司变成重要的"合伙人"。谈疑问,一边提供有利的物件的信息,一边构筑与房地产公司的信赖关系吧。

  • 物件购买的潮流

    如果发现购买希望的物件的话,参观当地。当之后购买决定了的时候,向合同经过今后的收支、运营费·贷款或者资金计划等的讨论前进。借此机会不知道的点数以及不安的部分马上和房地产公司商谈吧。

 

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